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胡某某案给我们带来了什么?

浏览次数: 来源:2019-01-23 发表日期:2019-01-23
二000年的昆明房地产业,真是多事之秋。
二月,购房者胡某某依据云南省建设厅和云南省工商局监制的标准合同九八款《商品房购销合同》第六条的规定,认为应分摊的公用面积价款已包含在房屋单价中,以不应再重复分摊“公用面积”为由,讲云南鑫泰物业有限公司推上了被告席,鑫泰公司一,二审败诉。一时间,各家媒体竞相关注。首先是省内各家报纸爆炒,然后是《中国青年报》以“胡某某案引爆房地产‘ 定时炸弹’”“昆明房产商人人自危”为题的连续报道,接着《南方周末》开辟专栏讨论,中央电视台“新闻调查”——“一颗没有引爆的定时炸弹”将其推上了舆论的顶峰。该案被评为“中国房地产十大新闻”。
九月,王云洲依据同样是九八款合同第九条以房产商逾期交房构成违约由与昆明铭杰泰房地产公司对簿公堂。铭杰泰认为,合同第九条虽约定了交房日期,但该条第二款还规定:“特殊情况需延长交房日期时,须经省建设行政主管部门批准。批准延期交房的,甲、乙双方约定的交房日期随批注延期日期顺延”。省建设厅确实批准过延长交房日期,因此,铭杰泰认为没有违约。
法院认为,当事人双方的权利义务,只能由当事人双方协商一致,而不能由第三方来决定;同时,消费者在交完房款后交房日期却变成了不特定,着损害了消费者利益;什么时间交房,消费者没有了发言权,这是显失公平的。据此,法院判决铭杰泰违约,铭杰泰彻底败诉。
上诉引起房地产商惊呼,由此会引发云南省房地产业“地震”的个案给我们什么启示呢?改革开放二十年,房地产正是迅猛发展的今,我们该从中吸取什么样的教训呢?
一系列的事件,从建设厅和省工商局对标准合同文本的监制拟定,到房地产商的投资、开放,直至商品房购销合同的签订,大家都认为仅仅是经济行为,行政行为,其实这是观念上的误区。不错,他们是经济行为,行政行为,但这仅是表面上的,形式上的,而从本质上看,所有这些行为,都是违法行为。是法律行为,就必须遵循法律本身的游戏规则,遵循法律的基本精神——自由、平等、公平、等价有偿、诚实信用。
谁要违背了这样的法律精神,无论制定多少条款,无论出台多少文件,也无论理由是多么冠冕堂皇,都将被罚出场——“犯规”!
如果在本世纪最后不长的时间里,“胡某某案”能使大家清楚认识到这一点,完成观念上的转变,真正使大家认识到西部大开发,法律相行为的重要性和紧迫性,认识到法律是不能被忽视的,那么,个案的胜败,其实无足轻重。
如果下世纪末时,后来人嘲笑我们,连这样一个并不深奥的道理也用得着长篇大论,就像我们嘲笑一百年前晚清时的长辫子和小脚女人,那么,我宁愿被后生们无情地嘲笑!

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